评一则报道

 锡房指数报告：房价还在小幅涨 

    2008-07-19 10:25:40　　　来源：江南晚报

　　7月18日发布的二季度《锡房指数报告》显示，受调控政策和对宏观经济预期的影响，上半年无锡房地产市场成交量明显减少，住宅价格平稳增长，涨幅明显回落。二季度末，无锡市区商品住宅加权均价为5261元/平方米，比上一季度环比增长2.42%。

　　对于此前国家发改委、国家统计局调查显示的6月无锡新建住房售价下降的情况，市产监处相关人士表示，国家统计局的数据是以50个楼盘为代表进行统计的，这种月度数据跳跃性强。市产监处的数据是直接从商品房网上合同备案系统中的每一笔成交数据统计出来的，精确到每一套房子，一个季度的房价分析更具有科学性。市房管局产权监理处分析人士认为，由于土地成本、商品房建设成本及配套费用等支撑房价的重要因素年底前不会有明显变化，同时城市拆迁、人口增长等刚性需求仍将维持，因此年内房价回调不太可能，预计年内房价会总体保持平稳。

　　报告显示，上半年市区商品住宅价格的上涨速度明显放缓。在一季度涨幅相比去年四季度减少2.62个百分点后，二季度增幅又比一季度下降了0.69个百分点，环比涨幅只有2.42%，二季度商品住宅加权均价为5261元/平方米。从各区域来看，东区、西区、北区受高档住宅集中上市的影响，涨幅相对较大。中心区、副中心区和南区的住宅加权均价环比涨幅则较小。6月份，由于蠡湖壹号等一批单价过万元的高价位楼盘的上市，致使该月10000元以上/平方米的商品住宅成交比例占到了21.46%，备案均价也达到了6187元/平方米。

市房管局产权监理处分析人士提出，由于房地产投资持续快速增长，施工面积规模迅速加大，加之房地产开发企业有迅速回笼资金的要求，下半年无锡商品房供应节奏仍会保持一个较快的速度，预计市区全年供应量会超过600万平方米，不低于去年水平。同时，楼市在九十月份传统销售旺季的表现将成为下半年楼市走向的分水岭。这位人士表示，如若“金九银十”的成交状况仍无明显改善，预计全年的成交量将在400万平方米左右；如若有明显回升，那部分压抑了近一年的潜在性需求也将会逐渐释放，但全年市场成交量超过450万平方米的可能性仍然较小，全年成交总量最多只能与2006年持平，比2007年降低已成定局。

（记者戴琳实习生岂艺源高晶晶报道）　

我的评论

无锡的产监处硬是比国家发改委、国家统计局讲究科学性。

无锡的产监处、无锡的媒体和开发商之间的牢不可破的战斗友谊万岁！